Hemmakontor: måste hyresvärden hålla med?

Carola Felchner är frilansskribent på medicinska avdelning och certifierad utbildnings- och näringsrådgivare. Hon arbetade för olika specialtidningar och onlineportaler innan hon blev frilansjournalist 2015. Innan hon började sin praktik studerade hon översättning och tolkning i Kempten och München.

Mer om -experterna Allt -innehåll kontrolleras av medicinska journalister.

Innebär hemmakontor kommersiell användning av en bostadsfastighet? Och måste hyresvärden tillåta det? Svar från den tyska hyresgästföreningen.

Alla som har hyrt sin lägenhet för bostadsändamål får inte använda rummen för kommersiella ändamål. Frågan uppstår: Räknas arbete hemifrån som kommersiellt bruk? Inte nödvändigtvis, som den tyska hyresgästföreningen förklarar. Han hänvisar till ett beslut av Federal Court of Justice (BGH).

Arbeta så obetydligt som möjligt

Enligt BGH får hyresgäster arbeta hemifrån och kan utöva sin frilans- eller kommersiella verksamhet om det inte finns någon orimlig olägenhet för rumskamrater genom kundtrafik (Az.: VIII ZR 165/08). Att arbeta inom dina egna fyra väggar är också tillåtet om lägenhetens karaktär inte ändras och inga strukturella förändringar görs.

När hyresvärden måste komma överens

I alla andra fall krävs alltid hyresvärdens godkännande. Detta gäller redan om lägenheten ges till handelskontoret som ett fast driftställe och används som företagsadress, beslutade BGH i ett annat fall (Az.: VIII ZR 149/13). Domarna i Karlsruhe slog fast att ersättning för flera barn - här fem barn - som barnskötare är förbjudet som delkommersiellt bruk.

Utan tillstånd finns risk för uppsägning

Den som bedriver yrkesverksamhet i lägenheten utan hyresvärdens tillstånd riskerar en varning och eventuellt uppsägning på grund av användning av hyresfastigheten i strid med kontraktet, förklarar hyresgästföreningen. Kommersiell användning är endast tillåten om detta anges i hyresavtalet eller om hyresvärden samtycker. (caf / dpa)

Tagg:  anatomi hälsosam arbetsplats sömn